در این خصوص می بایست ایتدا با مفهوم صورت مجلس تفکیکی آشنا شویم سپس موارد و مرجع صدور آن را بررسی نماییم و پس از آن جهات ایطال صورت مجلس تفکیکی را بیان نموده تا مشخص شود که چه زمانی می توان چنینی تقاضایی را تقدیم نمود و در پایان مرجع تقاضای ابطال صورت مجلس تفکیکی را بیان می نماییم.
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
هنگامی که در خصوص یک مال غیر منقول (زمین/آپارتمان و …) تقاضای قسمت قسمت آن از اداره ثبت می شود اصطلاحاً درخواست تفکیک صورت گرفته است و آن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتری تبدیل شده که برای هر قطعه از آن سند مجزا صادر می گردد، فلذا صورت مجلس تفکیکی یک عملیات ثبتی بوده و سندی است که با رعایت شرایط و قوانین و مقررات مربوطه، حاکی از تبدیل یک قطعه مال غیر منقول به قطعات کوچک تر با لحاظ صدور سند مجزا برای هر قطعه می باشد.
در این خصوص در این بخش به صورت کامل به شرایط صدور آن پرداخته شده است.
صورت مجلس تفکیکی پس از تنظیم باید در دفتر املاک به ثبت برسد و مطابق با آن سند رسمی صادر گردد.
جهات ابطال صورت مجلس تفکیکی
جهات متعددی می تواند وجود داشته باشد از جمله:
خواهان (مالک یکی از مالکین) مدعی عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی باشند یا مدعی عدم امضای صورت مجلس باشند یا مدعی جعلیت امضای منتسب به خود باشند یا مدعی عدم رعایت ضوابط باشند.
مرجع صالح
در این باره، مالک یا مالکین یا هز ذینفعی می تواند دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول تقدیم نماید؛ ولیکن اگر مطابق با آن صورتمجلس تفکیکی، سند رسمی صادر شده باشد خواسته ابطال سند رسمی نیز در دادخواست قید می گردد.
چنین دعوایی می بایست علیه همه مالکین و شهرداری مربوطه و در صورت تنظیم سند رسمی بر اساس آن صورت مجلس تفکیکی و خواسته ابطال سند، علیه اداره ثبت تنظیم گردد.
اصلاح صورت مجلس تفکیکی در بخش اصلاح سند رسمی بررسی گردیده است.
