هزینه مشترک آپارتمان به دلیل شیوه اجرای آن در این قسمت (اجرائیات ثبتی) آورده شده؛ در این مطلب ابتدا هزینه های مشترک آپارتمان را شرح داده سپس به ضمانت اجرا و شیوه اجرای آن می پردازیم.
هزینه مشترک آپارتمان شامل چه مواردی می باشد؟
ساکنین یک آپارتمان مکلفند هزینه های مشترک را به مدیر یا مدیران آپارتمان پرداخت نمایند. هزینه های مشترک آپارتمان شامل قسمت های مشترک آپارتمان مانند آسانسور، راه پله، قسمت بیرونی درب و پنجره واحد ها و … می باشد.
برابر با ماده 2 قانون تملک آپارتمانها-
قسمتهاي مشترك مذكور در اينقانون عبارت از قسمتهائي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل پيشه مخصوص نبوده و بكليه مالكين بنسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق ميگيرد بطور كلي قسمتهائي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده نشده است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمتهاي مشترك محسوب ميشود مگر آنكه تعلق آن بقسمت معيني بر طبق عرف و عادت محل مورد ترديد نباشد.
برابر با ماده 4 اصلاحی 12376 قانون تملک آپارتمان ها-
حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكان قسمتهاي اختصاصي از مخارج قسمتهاي مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان به جز هزينه هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا به نحو مساوي تقسيم خواهد شد و يا اينكه مالكان ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش بيني كرده باشند. پرداخت هزينه هاي مشترك اعم از اينكه ملك مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد الزامي است
عدم پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان
ساکنین واحد های آپارتمانی اعم از مستأجر یا مالک به علت استفاده از مشاعات و سایر هزینه های مشترک آپارتمانی، قانوناً موظف به پرداخت سهم خود به مدیر یا هیئت مدیره می باشد فلذا چنانچه ساکن واحد آپارتمانی اعم از مالک یا مستأجر از پرداخت حق السهم خود در خصوص هزینه های مشترک امتناع نماید، مدیر یا هیئت مدیره می بایست با ارسال اظهارنامه وصول سهم را از ایشان مطالبه نمایند.
چنانچه ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، ساکن واحد آپارتمان سهم خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات موجود، از دادن خدمات مشترک مانند شوفاژ، آب گرم، برق، گاز و… جلوگیری به عمل آورند و اگر ساکن واحد آپارتمانی هم چنان اقدام به تأدیه سهم خود ننماید، مدیر یا هیئت مدیره می توانند به اداره ثبت محل مراجعه نموده و صدور اجرائیه نسبت به هزینه های مشترک آپارتمان ها را برابر با اظهارنامه ارسالی، تقاضا نمایند.
اقدامات و مدارک لازم جهت صدور اجرائیه ثبتی نسبت به هزینه های مشترک آپارتمان ها
مدیر یا هیئت مدیره همراه با مدارک ذیل جهت ارائه تقاضای صدور اجرائیه ثبتی نسبت به هزینه های مشترک آپارتمان ها، به اداره ثبت محل مراجه نموده و تقاضانامه را به واحد های مربوط تقدیم می نماید؛
1- تقاضانامه مخصوص صدور اجرائیه
2-رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده
3-رونوشت مدارک مثبِت سمت مدیر یا هیئت مدیره
4-صورت ریز سهم مالک از هزینه های مشترک
برابر با ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها اصلاحی 1359/3/17
در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك از طرف مدير يا هيئت مديران وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن مطالبه ميشود.
هر گاه مالك يا استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيئت مديران ميتوانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ ـ تهويه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غيره به او خودداري كنند و در صورتيكه مالك و يا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفيه حساب ننمايد اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير يا هيئت مديران براي وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائيه صادر خواهد كرد. عمليات اجرائي وفق مقررات اجراي اسناد رسمي صورت خواهد گرفت و در هر حال مدير يا هيئت مديران موظف ميباشند كه به محض وصول وجوه مورد مطالبه يا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراري مجدد خدمات مشترك فوراً اقدام نمايند.
تبصره 1 الحاقی 1376/3/11-در صورتي كه عدم ارائه خدمات مشترك ممكن يا مؤثر نباشد، مدير يا مديران مجموعه مي توانند به مراجع قضايي شكايت كنند، دادگاهها موظفند اين گونه شكايات را خارج از نوبت رسيدگي و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه جريمه نمايند.
استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزينه هاي معوق واحد مربوط بنا به گواهي مدير يا مديران و يا به حكم دادگاه و نيز هزينه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.
تبصره 2 الحاقی 1376/3/11-رونوشت مدارك مثبت سمت مدير يا هيئت مديران و صورت ريز سهم مالك يا استفاده كننده از هزينه هاي مشترك و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده بمالك يا استفاده كننده بايد ضميمه تقاضانامه صدور اجرائيه گردد.
تبصره 3 الحاقی 1376/3/11-نظر مدير يا هيئت مديران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه بمالك در دادگاه نخستين محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آئين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي و رأي ميدهد اين رأي قطعي است. در موارديكه طبق ماده فوق تصميم به قطع خدمات مشترك اتخاذ شده و رسيدگي سريع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوي تشخيص دهد دستور متوقف گذاردن تصميم قطع خدمات مشترك را تا صدور رأي خواهد داد.
تبصره 4 الحاقی 1376/3/11- مقررات قانون تملك آپارتمان در خصوص نحوه اداره و و صول هزينه هاي مشترك مربوط به حفظ و نگاهداري اعيانات و تاسيسات اختصاصي و اشتراكي در مورد شهرك ها و مجتمع هاي مسكوني كه فاقد شهرداري ميباشند قابل اجرا و اعمال ميباشد.
نحوه تشخيص هزينه ها و ترتيب پرداخت آنرا اساسنامه سازمان مالكان تعيين خواهد كرد.
تبصره 5 الحاقی 1376/3/11-در صورتيكه مالك يا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزينه هاي مشترك گردد علاوه بر ساير پرداختي ها مكلف به پرداخت مبلغي معادل مبلغ محكوم بها بعنوان جريمه ميباشد.
در خصوص مالیات بر خانه های خالی به این قسمت مراجعه نمایید.
